Время работы: Пн - Вск (10:00-19:00)

Дачный поселок «Малинки плюс»

Продажа земельных участков

Наша компания предлагает к продаже земельные участки в коттеджном поселке «Малинки плюс», который находится недалеко от Санкт-Петребурга, в живописном месте на берегу реки Охта. Река здесь ещё очень чистая, так как вытекает из лесов Карелии.

Формально поселок располагается во Всеволожском районе, в 5 км от Санкт-Петербурга и в 4 км от развязки КАД от МЕГА ИКЕА Парнас, в поселке Капитолово (между Кузьмолово и Энкелово).

Особенностью этого места является примыкание поселка непосредственно к берегу Охты. Кстати, в этом месте расширения-разлива во времена СССР разводили форель и до сих пор, здесь, местные дачники ловят на удочки небольшую форель.

Также в реке водится весьма крупная щука и конечно другие обычные для наших мест виды рыб.

Летом вдоль берега реки на воде распускаются желтые кувшинки и белые лилии. У посёлка есть свой спуск к реке для купания и отдыха на котором установлены скамейки и столики.
Это место очень тихое и по-домашнему уютное и находится так близко от города, что дает уникальную возможность при круглогодичном проживании приезжая с работы отдыхать в тишине (здесь не слышно городского шума) на природе с чистым воздухом.

Недалеко от поселка сосновый лес, по пути из города в поселок - самый большой открытый для свободного доступа конный клуб с необычным элитным семейным рестораном, в 4 км известный горнолыжный курорт ОХТА ПАРК, торгово-развлекательный комплекс «МЕГА».

Внутри поселка проведена мелиорация и к каждому участку подведена дорога. Поселок защищён въездом с автоматическим шлагбаумом.
Подведено электричество с запасом мощности, все участки электрифицированы. Каждое домовладение при покупке участка бесплатно снабжается электричеством мощностью 15 кВт с подключением от ТП Ленэнерго с постановкой столбов с проводами силами Ленэнерго бесплатно или от собственной Трансформаторной подстанции на 240 квт ДНП "Малинки" - бесплатно: при этом мощность  бесплатно, а столбы с проводами - платно по себестоимости работ.
Добавить киловатты можно за дополнительную плату по вашему желанию.

Водоснабжение обеспечивается индивидуальными скважинами, глубина залегания артезианского пласта у всех пробуренных на участках скважинах примерно 35-37 метров. Качество воды проверенно СЭС, вода пригодна для питья и хозяйственных нужд, что подтверждено многолетней эксплуатации соседних домов.
Производительность каждой скважины обеспечивает двух кратный от нормативов запас воды для семьи из пяти человек. Водоотведение производится в соответствии с нормами локальными септиками.

Дороги находятся в собственности ДНП "Малинки" - пользование дорогами бесплатно с учетом разовых единых чл целевых взносов на чистку от снега (3000 руб в год) и единоразовый ремонт весной на условиях согласно сметы при условии голосования членов ДНП (обычно это 5000 руб в год на подсыпку асфальтовой крошки в местах размыва).
При этом обращаем Ваше внимание, что ежемесячные членские взносы отстутствуют - поселок находится на самоуправлении на общественных началах (без зарплат) работы Правления.

При покупке участка в ДНП "Малинки" единоразово оплачивается целевой членский взнос 17 тыс. рублей, компенсирующий собственникам жилых домов установку автоматического шлагбаума с видеонаблюдением и отсыпку вьездной дороги асфальтовой крошкой.

Покупка участка здесь - это уникально сочетание тишины, природы вблизи от города!

Карта земельных участков и их стоимость

Карта участков в продаже поселок малинки плюс

1 площадь  8,92 соток (130 000 р/сотка) = 1 160 000 р.

2 площадь 13 соток (110 000 р/сотка) = 1 430 000 р.

3 площадь 12 соток (110 000 р/сотка) = 1 320 000 р.

4 площадь 11,83 соток (110 000 р/сотка) = 1 301 000 р.

Возможна частичная рассрочка оплаты по договоренности, а также оплата сертификатом материнского капитала.
Дополнительно единовременный взнос при вступлении - 17 000 руб.

Поселок Малинки плюс на карте

НАМ ИНОГДА ЗАДАЮТ ВОПРОСЫ:

- Где пройдет сюда  автодорога на две полосы от Гражданского проспекта?
- Почему в интернете автодорога показана по участкам ДНП «Виктория» и приближается к землям ДНП «Малинки»?

ОТВЕЧАЕМ:

Акт выборки по предполагаемому месту строительства дороги был сделан на основании проведенного  предпроекта (эскизного проекта)  институтом «ДОРСТРОЙ ПРОЕКТ» - они сделали эскизный предпроект и на муниципальный сайт поставили.

При этом  руководитель «ДОРСТРОЙ ПРОЕКТ» сам нам говорил, что выкупать земли у ДНП Виктория никто не будет, так как там, помимо земли, уже множество домов (более сорока и продолжают строиться – как и в ДНП «Малинки»). А процедура принудительного выкупа участков не подразумевает принудительный выкуп домов, и когда дело дойдет до выделения финансирования на реальный Проект строительства автодороги, то никто на это не пойдёт: выкупать столько домов, да и получить согласие собственников не реально, даже по завышенным ценам на дома (всегда кто-то найдется, кто уезжать не захочет) .

Да, есть процедуры принудительного изъятия по кадастровой/рыночной стоимости, а вот, принудительной процедуры изьятия с домами/домов  нет .

Ещё руководитель «ДОРСТРОЙ ПРОЕКТ» так же отметил, что даже при эскизеном предпроекте надо было согласовывать/договариваться с РЖД , а денег ещё на это не выделено, соответственно о чем с РЖД договариваться, если нет денег и работы по основному Проекту, даже не предполагаются еще?

 Таким образом,  в интернете  видно  всего лишь эскизный предпроект. А реально, со слов специалистов,  дорога пойдёт по государственным землям, непосредственно рядом с РЖД (800-900 метров) от наших участков.

Сразу в эскизный проект  не просчитали эту дорогу вдоль ж/д путей и под ЛЭП, т.к нет еще финансирования на серьезные проектные работы, связанные с согласованиями с РЖД и энергетиками. А «прокидка» эскизного предпроекта для Генплана по частным землям не влечет ни расходов, ни согласований с собственниками на этом раннем этапе.

Наша миссия

Наша компания продает земельные участки в Ленинградской области. мы подобрали для Вас самые живописные уголки нашего северного края для постройки жилого или дачного дома.

Наши контакты

Продажа участков:
+7 (911) 282-98-84
Аренда домиков:
+7 (911) 282-98-84

vbolshu@mail.ru

База отдыха Ягодное

Продажа участков:
+7 921 962-21-16
+7 911 282-98-84
Аренда домиков:
+7 911 248-83-26

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.