Дачный поселок «Малинки плюс»

Наша компания предлагает к продаже земельные участки в коттеджном поселке «Малинки плюс», который находится недалеко от Санкт-Петребурга, в живописном месте на берегу реки Охта. Река здесь ещё очень чистая, так как вытекает из лесов Карелии.

Формально поселок располагается во Всеволожском районе, в 5 км от Санкт-Петербурга и в 4 км от развязки КАД от МЕГА ИКЕА Парнас, в поселке Капитолово (между Кузьмолово и Энкелово).

Особенностью этого места является примыкание поселка непосредственно к берегу Охты. Кстати, в этом месте расширения-разлива во времена СССР разводили форель и до сих пор, здесь, местные дачники ловят на удочки небольшую форель.

Также в реке водится весьма крупная щука и конечно другие обычные для наших мест виды рыб.

Летом вдоль берега реки на воде распускаются желтые кувшинки и белые лилии. У посёлка есть свой спуск к реке для купания и отдыха на котором установлены скамейки и столики.
Это место очень тихое и по-домашнему уютное и находится так близко от города, что дает уникальную возможность при круглогодичном проживании приезжая с работы отдыхать в тишине (здесь не слышно городского шума) на природе с чистым воздухом.

Недалеко от поселка сосновый лес, по пути из города в поселок - самый большой открытый для свободного доступа конный клуб с необычным элитным семейным рестораном, в 4 км известный горнолыжный курорт ОХТА ПАРК, торгово-развлекательный комплекс «МЕГА».

Внутри поселка проведена мелиорация и к каждому участку подведена дорога. Поселок защищён въездом с автоматическим шлагбаумом.
Подведено электричество: каждое домовладение при покупке участка бесплатно снабжается электричеством мощностью 10 кВт с подключением от Трансформаторнрй подстанции СНТ МАЛИНКИ, которая вместе с электросетями по решению СНТ передаётся в Ленэнерго.

Водоснабжение обеспечивается индивидуальными скважинами за свой счёт по цене от 40 до 50 тыс руб, глубина залегания артезианского пласта у всех по факту пробуренных на участках скважинах примерно 15-23 метров. Качество воды проверенно СЭС, вода пригодна, что подтверждено многолетней эксплуатации более двадцати домов в СНТ МАЛИНКИ.

Производительность каждой скважины обеспечивает двух кратный от нормативов запас воды для семьи из пяти человек. Водоотведение производится в соответствии с нормами локальными септиками.

Дороги находятся в собственности СНТ"Малинки" - пользование дорогами бесплатно с учетом разовых единых чл целевых взносов на чистку от снега (3000 руб в год) и единоразовый ремонт весной обычно это 5000 руб в год с домовладения на подсыпку весной асфальтовой крошки в местах размыва.
Ежемесячные платежи составляют 1500 рублей и возможно по решению проживающих на Собрании будут увеличены с 2021 года.

При покупке участка в ДНП "Малинки" единоразово оплачивается целевой членский взнос 50 тыс. рублей на инфраструктуру, компенсирующий собственникам жилых домов установку автоматического шлагбаума с видеонаблюдением и отсыпку вьездной дороги асфальтовой крошкой.
Покупка участка здесь - это уникально сочетание тишины, природы вблизи от города!

НАМ ИНОГДА ЗАДАЮТ ВОПРОСЫ:

- Где пройдет сюда  автодорога на две полосы от Гражданского проспекта?
- Почему в интернете автодорога показана по участкам ДНП «Виктория» и приближается к землям ДНП «Малинки»?

ОТВЕЧАЕМ:

Акт выборки по предполагаемому месту строительства дороги был сделан на основании проведенного  предпроекта (эскизного проекта)  институтом «ДОРСТРОЙ ПРОЕКТ» - они сделали эскизный предпроект и на муниципальный сайт поставили.

При этом  руководитель «ДОРСТРОЙ ПРОЕКТ» сам нам говорил, что выкупать земли у ДНП Виктория никто не будет, так как там, помимо земли, уже множество домов (более сорока и продолжают строиться – как и в ДНП «Малинки»). А процедура принудительного выкупа участков не подразумевает принудительный выкуп домов, и когда дело дойдет до выделения финансирования на реальный Проект строительства автодороги, то никто на это не пойдёт: выкупать столько домов, да и получить согласие собственников не реально, даже по завышенным ценам на дома (всегда кто-то найдется, кто уезжать не захочет) .

Да, есть процедуры принудительного изъятия по кадастровой/рыночной стоимости, а вот, принудительной процедуры изьятия с домами/домов  нет .

Ещё руководитель «ДОРСТРОЙ ПРОЕКТ» так же отметил, что даже при эскизеном предпроекте надо было согласовывать/договариваться с РЖД , а денег ещё на это не выделено, соответственно о чем с РЖД договариваться, если нет денег и работы по основному Проекту, даже не предполагаются еще?

 Таким образом,  в интернете  видно  всего лишь эскизный предпроект. А реально, со слов специалистов,  дорога пойдёт по государственным землям, непосредственно рядом с РЖД (800-900 метров) от наших участков.

Сразу в эскизный проект  не просчитали эту дорогу вдоль ж/д путей и под ЛЭП, т.к нет еще финансирования на серьезные проектные работы, связанные с согласованиями с РЖД и энергетиками. А «прокидка» эскизного предпроекта для Генплана по частным землям не влечет ни расходов, ни согласований с собственниками на этом раннем этапе.